今年上半年，很多银行扎堆提前还房贷的人比比皆是，而且需要排队预约，时间也较长。有很多人也凑热闹说有房贷也提前还了吧，但是在提前还房贷之前，我给大家提三个提醒，要搞清楚这3点以后再决定是否提前还房贷。
首先，是你家庭的闲散资金的状况，比如说还有20万的房贷没有还，但是家里的存款只有10万块钱了，还要从亲朋好友等各处进行筹集借款，这种情况下提前还房贷就不可取了。提前还房贷的前提是你的家庭，或者你个人的闲散资金能够覆盖或超过现在房贷的数额，这个是关键。
其次，可能大多数人都想现行贷款利率与存量房贷款利率之间的差比较大，想着提前还款后再用其他的方式，比如再贷款、经营贷、消费贷等，虽然有一些灰色不合法的这种方式，可以通过其他方式再贷款来降低利率，但要想到这种方式的可行性以及它的风险性，这条很关键，一旦冲动了就有可能踩到坑里边，得不偿失。
最后一点非常关键，大家提前还房贷的初衷就是减少自己房贷的利息，很多人都讲提前结束给银行打工。但是一定要清楚一个事实，也就是你的贷款年限还剩多少，如果你的贷款是15年，现在已经还了10年了，就剩余5年了，你现在想提前还房贷就没有任何价值了，因为无论你的贷款方式采取的是等额本金还是等额本息，你之前还的这些钱大部分或绝大部分都是这个利息，本金只占很小的一部分，都小于贷款年限的1/3了，那就没有必要提前还房贷了。大体是这样一个规律，等额本息的提前还房贷，可以在你的贷款年限的前1/3之内还还是可取的，等额本金的话可以考虑在你的贷款年限前1/4内提前还房贷还是合适的。除此之外，你一定要仔细算一下，否则没有任何的价值。
